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戴德梁行:北京写字楼成交放缓 未来一年租金或继续下行

时间:2019-10-09 06:38来源:未知 作者:admin 点击:
白小组超准网址此外,该局还经常 ,戴德梁行今日发布最新报告显示,受经济下行压力持续加大影响,今年前三季度,北京写字楼市场成交活力不足,租金延续了二季度的下行趋势,空置率有所上升,预计未来一年,全市租金将继续面临下行压力,全市空置率或继续攀升

  白小组超准网址此外,该局还经常,戴德梁行今日发布最新报告显示,受经济下行压力持续加大影响,今年前三季度,北京写字楼市场成交活力不足,租金延续了二季度的下行趋势,空置率有所上升,预计未来一年,全市租金将继续面临下行压力,全市空置率或继续攀升。

  报告显示,2019年前三个季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。至此,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%;五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。同时,如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,为5.6%。

  报告还显示,前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积和可为降低企业租赁成本的布局设计,城市更新项目尤为受企业租户的青睐。

  对此,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出,一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻,而且还可以实现出租率和租金的双提升。

  报告指出,未来一年,北京全市写字楼市场预计将继续迎来约241.7万平方米的新增供应,其中约65.3%位于新兴商圈。在经济形势尚未出现回暖的背景下,预计未来一年市场租赁成交放缓迹象将持续,全市租金水平将有可能继续表现出向下调整的态势,同时大量的新增供应或将拉动全市空置率继续攀升。

(责任编辑:admin)
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